Die PKSF ist eine der grössten Immobilieneigentümerinnen des Kantons Freiburg. In Zusammenarbeit mit Signa-Terre hat sie eine saubere energetische Gebäudesanierungsstrategie erarbeitet. So will die PKSF in den kommenden fünf Jahren CHF 150 Millionen in die energetische Sanierung und Renovierung von 21 prioritären Standorten investieren.
In Zahlen
- CHF 1.6
- Milliarden
- 27%
- des Gesamtvermögens
- +116
- Gebäude
- +3 700
- Wohnungen
- +4 800
- Garagen und Parkplätze
- +250
- Gewerbeflächen
Der Anteil der Wohnobjekte beträgt rund 75 Prozent. Geografisch liegt die grosse Mehrheit der Immobilien der Kasse im Kanton Freiburg.
Das Immobilienportfolio aus energetischer Sicht
Insgesamt entfallen in der Schweiz fast 30 Prozent der Treibhausgasemissionen auf die Immobilienbranche, insbesondere auf den Einsatz fossiler Brennstoffe (Heizöl und Gas). Ab 2019 hat die PKSF Überlegungen angestossen, um einen Weg zu finden, ihren Immobilienbestand energieeffizienter zu gestalten. Denn als verantwortungsvoller Immobilienbesitzer will die Kasse prioritär ihre bestehenden Gebäude renovieren und sie nicht einfach verkaufen, um ihre Energiebilanz zu verbessern.
So beauftragte die Kasse Signa-Terre im Jahr 2020 mit der Erstellung einer ersten Energie- und CO2-Bilanz aller Gebäude. Durch diese Analysen konnte einige Gebäude herausgearbeitet werden, die aufgrund ihres schlechten Zustands und ihrer mangelnden Energieeffizienz prioritär zu renovieren sind. Obwohl die Ergebnisse zeigen, dass die Gesamtemissionen des Immobilienportfolios der CPEF deutlich unter dem Durchschnitt der von Signa-Terre überwachten Gebäude liegen (siehe Nachhaltigkeitsbericht 2023), hat die CPEF ein Budget von 150 Millionen CHF bis 2027 für die Renovierung ihrer Gebäude vorgesehen. 21 priorisierte Standorte werden derzeit analysiert.
Durch die Investitionen sollen die CO2-Emissionen der Gebäude im Schnitt um 15 Prozent gesenkt werden. Wenn dieses Ziel im Vergleich zu anderen institutionellen Investoren gering erscheinen mag, so ist es in Verbindung mit der bereits guten Energiebilanz zu stellen. Wie die nachfolgende Abbildung zeigt, dürften die CO2-Emissionen des Immobilienbestands der PKSF bereits 2028 das vom Bund für 2030 vorgelegte Ziel erreichen.
Unser Partner
Signa-Terre SA ist spezialisiert auf die energetische Überwachung und das Monitoring bestehender Gebäude sowie auf die Unterstützung von Bauherren bei Renovierungs- und Neubauprojekten. Das Unternehmen bietet privaten und institutionellen Immobilienfachleuten und -eigentümern Instrumente für ein nachhaltiges Management ihrer Vermögenswerte. Ziel ist es, das Energie- und Finanzeinsparungspotenzial von Gebäuden zu ermitteln und dafür geeignete Lösungen vorzuschlagen.
Jüngste Projekte
Montmoirin, Châtel-St-Denis (FR)
Die Immobilie, die aktuell fertiggestellt wird, umfasst 183 Wohnungen, eine 245 Quadratmeter grosse Kindertagesstätte und 200 unterirdische Parkplätze mit einer Anschlussmöglichkeit für E-Auto-Ladestationen.
Die 100 Prozent erneuerbare Energie wird über ein Fernwärmenetz geliefert und die Gebäude verfügen über eine Minergie-Komfortlüftung. Es handelt sich um ein Quartier, das auf sanfte Mobilität ausgerichtet ist und über rund 600 Veloparkplätze verfügt.
In den Aussenbereichen wurden mehrere Zonen für verschiedene Altersgruppen eingerichtet, die jeweils mit passenden Möbeln wie Unterständen, Spielgeräten, Bänken, Liegestühlen, Wasserstellen und Tischtennisplatten ausgestattet sind. So können die Bewohner die Vielfalt der Einrichtungen in vollem Umfang geniessen. Darüber hinaus fördert die gemeinsame Nutzung dieser Bereiche und die Gestaltung dieser Zonen den intergenerationellen Austausch.
Schliesslich, die Bepflanzung mit hochwertigen Pflanzen gewährleistet eine hervorragende Biomasse und jährliche Blütezeit.
Les Mosaïques, Marin (NE)
Dieses nachhaltige und generationenübergreifende Projekt umfasst 95 Wohnungen, darunter 31 betreute Apartments, die darauf abzielen, älteren Menschen das Leben in den eigenen vier Wänden zu erleichtern. Die Gebäude tragen zudem das Label "Living Every Age" (LEA), das barrierefreie und altersgerechte Wohnungen garantiert.
Die 100 Prozent erneuerbare Energie wird über Wärmepumpen und Photovoltaik-Anlagen geliefert und die Gebäude verfügen über eine Minergie-Lüftung mit einfacher Luftstromregelung. Das Quartier soll autofrei bleiben, verfügt über Fusswege und über 400 Veloparkplätze. Die Parkplätze sind bereits für Ladestationen vorgerüstet.
Es wurden Überlegungen zur gemeinsamen Nutzung der Gemeinschaftsräume und der Interaktionen im Quartier angestrengt. In diesem Rahmen entstanden Gemeinschaftsgärten, ein Gemeinschaftsraum, generationenübergreifende partizipative Workshops und über 10 000 Quadratmeter Grünflächen. Eine Nachbarschaftsvereinigung wurde gegründet, und jeden Monat finden Veranstaltungen statt, um die sozialen Bindungen zwischen den Bewohnern zu fördern.
Mehr Details zu diesem Projekt
Innenparkplätze
Alle Innenparkplätze der PKSF, mit Ausnahme einiger öffentlicher Parkplätze, sind nun für Ladestationen für Elektrofahrzeuge vorgerüstet.
Laufende Projekte
Bramois, Sion (VS)
Die PKSF hat über CHF 40 Millionen in ein Projekt investiert, das aktuell in Bramois, einem Dorf der Gemeinde Sitten (VS), umgesetzt wird. Die Immobilie umfasst 98 Wohnungen, die zu 100 Prozent mit erneuerbarer Energie versorgt werden (Wärmepumpen und Photovoltaik-Anlagen auf 50 Prozent der Dachfläche).
Das Projekt stützt sich auf eine Minergie-Lüftung mit einfacher Luftstromregelung und sieht über 100 Parkplätze mit einer Anschlussmöglichkeit für E-Auto-Ladestationen vor. Mit rund 400 Veloparkplätzen steht auch die sanfte Mobilität im Fokus.
Das Gestaltungskonzept für den Aussenraum fördert die Biomasse und die natürliche Bewirtschaftung der Grünflächen (z. B. Mähen) und gemeinsame Nutzung der Flächen.
Pra II, Tour-de-Trême (FR)
Für dieses Projekt wurden 19 Millionen CHF investiert, das aus zwei Gebäuden und 50 Wohnungen besteht, die mit dem Minergie-Label und einer Doppelbelüftung ausgestattet sind. Diese werden mit erneuerbaren Energien versorgt, die über ein Fernwärmenetz und Photovoltaik-Anlagen, die 50 % der Dachfläche bedecken, geliefert werden.
Was die Einrichtungen betrifft, sind 52 Parkplätze für Ladestationen für Elektrofahrzeuge vorgerüstet. Sanfte Mobilität wird ebenfalls gefördert, mit etwa 150 reservierten Fahrradstellplätzen.
Die Aussenanlagen werden so gestaltet, dass sie die Biomasse und die natürliche Bewirtschaftung der Flächen fördern, indem beispielsweise das Mähen dem Rasenmähen vorgezogen wird. Ausserdem werden die Gemeinschaftsbereiche einen Gemüsegarten umfassen, der allen Mietern zur Verfügung steht und so eine freundliche und nachhaltige Umgebung schafft.
Au Pré, Cottens (FR)
Dieses Projekt umfasst 3 Gebäude und 39 Wohnungen bei einer Investition von 17 Mio. CHF. Wie bei den oben genannten Projekten werden die Gebäude ebenfalls mit dem Minergie-Label und einer Doppelbelüftung ausgestattet sein und mit erneuerbaren Energien versorgt, die über ein Fernwärmenetz und Photovoltaik-Anlagen, die 50 % der Dachfläche bedecken, geliefert werden.
Es sind 36 Parkplätze für Ladestationen für Elektrofahrzeuge und 120 Fahrradstellplätze vorgesehen.
Schliesslich wird das Konzept der Aussenanlage auch die Biomasse und die natürliche Bewirtschaftung der Flächen fördern, indem beispielsweise das Mähen dem Rasenmähen vorgezogen wird. Darüber hinaus werden gemeinsame Aktionen mit dem benachbarten Home St-Marin durchgeführt, was insbesondere den 13 Wohnungen des Projekts zugutekommen wird, die speziell für Senioren konzipiert sind.